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西安房产9条新政受关注 购房产五证不全不可落户

2015-6-28 10:54:11      点击:

 6月25日,《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》发布,推出9大举措稳定住房消费,被业界称为西安房地产“新9条”。很多市民对9条新政表示极大关注,同时也提出了很多新问题。昨日,西安市房管局工作人员对这些疑问予以了答复。

  外地人买西安亲戚的房子能否落户?

  问:我是宝鸡市户口,亲戚在西安有一套住房闲置,亲戚是西安户口,我如果买了亲戚的房子,是不是户口也可以落到西安?另外,如果有人纯粹是为了户口专门这样去交易,户口落了房子再还给亲戚,是不是也可以认可办理过的户口?

答(注:为西安市房管局工作人员答复,下同):首先,新政是为了稳定住房消费,保持西安房地产市场健康平稳发展而出台的利民、惠民政策,不是为了刻意解决一些人的户籍问题,更不能借着这个机会,为了谋求西安户口而钻空子。相信随着其他各协作部门关于落实《意见》的细则逐步完善出台,这种钻空子的想法可能会落空。其次,《意见》中第7条清楚规定,“对在我市具有合法稳定职业的非本市户籍居民”,如果仅仅是为了户口而买房,显然不符合这条规定中的“合法稳定职业”这一项要求,自然也不符合办理户籍登记的条件。具体“合法稳定职业”的界定,会有其他部门给予说明和规范。所以,纯粹为了户口而交易,户口落了房子再还给亲戚,这样的做法不在新政的优惠范围之内。

  外地社保直接转到西安 是不是符合落户条件?

  问:现在全省社保可以互转了,如果我在西安买房,社保就可直接转过来,像这种情况是不是就不用等一年就能办理西安户口?

  答:《意见》中规定,“在西安市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房(以买卖合同网签备案时间为准)和二手住房(以买卖合同网签时间为准)的,取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后”,这其中社保指的是在西安具有合法稳定职业的非本市户籍居民,在西安缴纳的社保。

  私签协议购房落户后卖掉会有啥影响?

  问:如果有的人就是要办理户口而私下达成协议,购房落户后将房子再卖掉,这样对户口会不会有影响?

  答:所谓的私下协议不受法律保护,自然也与《意见》中的规定相违背,而且房屋买卖交易也是要以买卖合同交易网签备案时间为准,为钻空子签订私下协议,出现任何后果,责任自负。同时,房管局只负责提供购房者落户时需要提供的相关证明资料,落户的细节问题,如迁入或者迁出等仍需要向当地公安部门咨询。

  购买五证不全住房能否落户?

  问:我2013年在西安市黄雁村某小区买的住宅,当时买的时候没有预售证,交了首付,一直住着,现在预售证也没有下来,看到报纸上说买房子可以在西安落户,不知道自己的情况是否可以落户?

  答:购买到没有预售证的房屋,就是购买了五证不全的房产项目,这种买卖本身就属于非法,非法交易不受法律保护,更不能享受《意见》的优惠政策,而且也不是在规定政策时间内买的,不能享受落户政策。

  购买城中村安置房是否可以落户?

  问:买二手房也可以落户,如果购买了城中村安置房或者安置房的二手房是否可以落户,有和村委会及房主签订的购房协议。如果不能,为什么?

  答:首先城中村安置房或者安置房二手房不属于商品房,不在《意见》的规定范围,其次,和村委会及房主签订的购房协议也不在房管局监控范围内,这种交易和协议也不符合规范,有些交易甚至是被政府禁止的,因此不能享受《意见》规定的相关优惠政策。

  买限价保障房具体有啥条件?

  问:看报道说,外来务工人员和新就业职工可以买西安的限价保障房,具体咋规定的,有啥条件?

  答:外来务工人员和新就业职工按照《意见》规定,也可以买西安的限价保障房,但具体购买资格等详细规定正在制定中。

  目前4种情形可在西安落户

  记者获悉,截至昨日,西安各派出所暂未接到“购90平方米以上住房可在西安落户”的政策,因为新政将在7月起执行,所以有关人士预计下周初新政会落实到位。

  警方称,此前,四种情形下在符合相应条件下可在西安落户。

  1、无职业夫妻投靠。非农户(农户)投靠非农户:本市非农业户口者与市外非农业户口和农户人员结婚(非农户持无业证明)投靠为非农业户口,需要申请人申请书、身份证、户口簿;结婚证;被申请人无业证明(农户无需提供)、身份证和户口簿原件及复印件;合法固定住所证明。农业户口投靠农业户口,需要申请人申请书、身份证、户口簿;结婚证;被申请人申请书、身份证、户口簿;村委会介绍信;宅基地证明或土地证或村委会开具的土地使用证明。

  2、未成年人投靠父母。需要父母书面申请;父母与子女关系证明;子女户籍证明;父母身份证、户口簿及合法固定住所证明。

  3、年老父母投靠成年子女。前置条件:外地男性公民年满60周岁、女性公民年满55周岁,投靠在西安市的成年子女。需要申请人申请书;申请人身份证、户口簿及合法固定住所证明;亲属关系证明;被申请人身份证、户口簿及退休或无业证明。

  4、缴纳社保人员户口落户。前置条件,持外省市常住户口,与西安市中小企业依法签订劳动合同,并在35周岁以前开始缴纳社保满5年者,在西安市市区有合法住所的人员,申请本人或在原籍无正式工作的配偶以及未成年子女落户的。需要《入户申请表》;个人书面申请;户籍证明、身份证(审原件留复印件);省、市、区社保中心开具的缴纳社保证明;用人单位证明与劳动合同;合法固定住所证明;申请家属的出具结婚证。区、县、人社及劳动部门出具的无业证明(失业证、退休证)、子女关系证明。华商报记者 卿荣波

来源:东方网